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商业综合体景观设计的探索与发展
 
 
热烈庆贺BJF(宝佳丰)国际设计首席设计师,论文《商业综合体景观设计的探索与发展》被《城市建设理论研究》杂志收录并发表。
 
以下为论文原文,请大家赏析
 
商业综合体景观设计的探索与发展
The exploration and development of WanDa commercial complex landscape design
作者:寇航/党恩//李征
单位:宝佳丰(北京)国际建筑景观规划设计有限公司  
      万达商业规划设计研究院
所在城市:北京  邮编:100096
提要:
在文化旅游产业的背景下,原有的商业综合体体验已经不能满足消费者的需求,体验性文化旅游产业在市场中更加具有竞争优势。目前,国内文化与旅游的融合还处于发展阶段,文化和旅游的融合有助于旅游品牌的树立,促进旅游业可持续发展,更是一种趋势。目前,国内外在这一方面已经有了如成功的案例,万达集团文旅院致力于商业综合体景观设计的研发,以青岛万大茂为例探索商业综合体景观设计的发展趋势,力求做出让人感受到健康生活的好产品。
关键词:文旅产业、体验性、景观设计、商业综合体
 
一:旅游文化产业宏观经济背景
在经济转型的背景下,消费者对旅游消费的需求增加对任何一个国家和经济体而言,当发展到一定阶段,文化和旅游,不仅具有最基础的产业属性和经济属性,更具有制度维新和精神解放的价值,文旅产业的发展水平,很大程度上代表了一个国家的发展水平。去年中国的服务贸易逆差达到3000亿,越来越多的人选择出国旅游,这表示国内游的吸引力已不能满足消费者的需求。
 
在这一背景之下,旅游业的发展开始越来越与文化紧密结合,对个体而言,旅游越来越成为一种常态生活方式一部分,体验变得更加重要,文化激荡诉求更加明显。原有的消费体验已经不能满足现如今消费者的需求,在消费者原有消费体验的基础上增加新的体验,让消费者享受更多服务,让消费者参与进来,才能符合旅游休闲的市场需求。
 
二:国内文化旅游产业的现状分析
1:文化产业的良好发展亟需旅游产业的融合
文化产业作为国家支柱性产业,这一点毋庸置疑。党的十七届五中全会提出来了,十七届六中全会做了更进一步的定性,这一次党的十八大在谈到我国的全面建设小康社会的目标当中又一次强调要建设文化强国,文化产业在其中仍然扮演着重要的支柱性产业的作用。将文化以旅游的形式加以表现不仅可以解决文化传承中的问题,而且可以为文化产业提供发展所需要的资金、市场和目标客户群体。
 
2:旅游产业的水平提升需要文化产业的融合
旅游产品如果缺少文化内涵,就没有持续的吸引力和核心竞争力,而旅游产品的单一使很多地区旅游有资源没有产业,所以旅游产品比较单调。文化与旅游的融合不仅有助于提高旅游品位,有助于旅游品牌的树立,促进旅游业可持续发展,更是一种趋势。
 
3:万达为什么做文旅产业
1:转型升级需要。万达在大连成立时主业是做房地产,经历了4次大的变化,每次都是主动转型。万达做文化产业是企业自身转型升级的需要,万达转型升级完全文化自觉,是主动全面向文化产业转型,已经扩展到文化产业的很多领域。
2:确立新的竞争优势。企业不管做什么产业、有什么战略、如何经营,最终目的都是确立核心竞争优势,获得更大利润。万达做文化旅游,特别是规模巨大的文旅项目,比商业地产更难有模仿者和竞争者,因为做文旅产业,资金和土地已不是关键因素,最核心的是创意、科技和人才。
3:品牌影响巨大。品牌文化的影响巨大,可以带动一个产业的发展,例如一部作品可能影响非常深远,甚至带来某些方面革命。比如电影《阿凡达》,不仅品牌影响大,还带动一场IMAX电影技术推广。
 
三:国内外优秀商业综合体案例分析与比较
1:国内外优秀商业综合体案例
城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”好的城市综合体应该具有鲜活的生命力,各专业之间能够协调配合,共同打造高品质的项目。
 
(1)日本大阪的Grant Front 
Grant Front将体验式商业做到了极致,单一的展示面,便捷化的交通体系。利用地下、地面、地上“树型”多维通道最大程度上的引入人流。室外景观以水为创作元素,透过与自然光影的互动,打造近万平米的水域广场 。运用现代简约的设计手法直接从感官上把瀑布的气势渲染的更加浓烈。空中花园整体呈现城市客厅意向,营造出地面园林般的体验感。
 
(2)侨福芳草地
侨福芳草地采用节能环保生态的综合体模式,规划尊重功能的本源,酒店和写字楼带动商业的经营。室内外设计营造特有的空间感,细节经得起推敲。室内空间景观一体化设计,强调建筑、景观、室内设计的充分融合。注重跨界灰空间的设计衔接。
 
2:以青岛万达茂为例分析商业综合体产业特点
青岛东方影都是一个囊括文化、旅游、商业、生活功能的超级城,万大茂则是这座超级城的“精华版”与“样板区”,青岛东方影都是黄海之滨的一座皇冠,万大茂无疑就是“皇冠上的明珠”。除却华丽的外表,更重要的是万达茂所拥有的丰富内涵与内容。世界级标准海洋乐园、国际一流的电影乐园及国内顶级配置电影城、时尚美食街以及汇聚国际国内时尚前沿品牌的商业中心,共同撑起了万达茂区域消费中心地位。
1:多种要素组合
万达做文化产业,绝不简单就文化研究文化,就旅游研究旅游,万达打的是组合拳,要素组合越多,规模越大,威力越强。万达文旅项目把科技、文化、旅游、商业要素集成,做文旅商综合体。万大茂是青岛东方影都八大功能区的重要组成部分,承载着室内影视旅游体验、购物、休闲等多重功能。
2:科技含量高。
万达文化产业最突出的特征是科技含量高。万大茂是万达集团创新而成的世界首个特大型影视文化旅游商业综合项目;万大茂内包含的项目均以世界标准构筑,将从水、声、光、影等多个角度,向消费者提供前所未有的炫酷影视文化旅游体验。
3:设计注重创意。
文化产业是创意产业,最重要的是创意和人才;只有全球整合资源,才能有世界级创新。青岛万大茂景观设计以制作电影的过程为主题,演绎一场回忆,将电影制作过程融入到了景观设计之中,形成启动、制景、拍摄、剪辑、拷贝五个主题空间。用景观的空间艺术表达电影制作的时间概念。
4:强调体验感。
文旅产业回归体验记忆,需要全面调动游客的功能感官。打造具备吸引力的景观,从视觉上形成冲击力;强调景观与行人互动,使人全方位的体验广场景观。项目以留住客人为目的,通过各种大众喜闻乐见的体验项目,吸引游客进入体验,并参与各种体验项目与景观互动。
5:突出地域文化。
万达在全国建了很多主题公园,各地主题公园的设计都结合当地特色文化,如果千篇一律,人们就不愿再到万达其它地方玩。比如西双版纳主题公园设计了热带雨林、茶马古道、蝴蝶王国、水上乐园等几个园区,都具有浓郁的地方特色。青岛万达茂设计提取青岛当地的海洋元素,流动的曲线就仿佛海浪富有动感、舒展、流畅。
  
四:文化旅游产业景观设计发展趋势
文化与旅游的融合发展不仅是景点文化内涵的挖掘,还应该是在资源整合驱动下的产业资源的整合。因此借助对文化与旅游两大产业内部的各个分支部分进行整合才可达到实现全面整合的目的。今天的文旅产业也进入了微时代、互联网时代,结合最新的理念,将城市价值、旅游特色、吸引物呈现给世人是非常关键的。利用线上线下的相互融合,提升消费的新商业模式。消费者要享受到线上线下的互动服务,比如看电影,没有O2O也能看电影,到现场排队买票,但如果通过手机提前订票,就方便很多,这就是互动体验。随着人们生活水平的提高,越来越多的人知道生态的重要性。具有生态感的景观,能够让人享受心灵愉悦的、让更多人能够享受“身心平衡、天人合一”。